1LDKのマンションが売れない理由とは？高値売却を実現するコツと合わせて紹介！コラム

そのような悩みを持っている人も多いのではないでしょうか。

1LDKのマンションは、ターゲット層と間取りの関係上、売れづらい物件です。

そこで本記事では、なぜ1LDKのマンションは売れづらいのか、売るためにはどうしたらいいのかを解説します。

1LDKのマンションを売りたいと思っている人は、ぜひ本記事を最後まで読んでみてください！

1LDKマンションが売れない理由とは？

実際、1LDKのマンションは売れづらいです。

1LDKのマンションが売れづらい理由は、以下の通りです。

・ターゲット層に経済力がない
・ターゲット層は賃貸派が多い
・ファミリー層にとって1LDKは狭い

それぞれ具体的に解説します！

ターゲット層に経済力がない

1LDKマンションのターゲット層は、主に単身者や新婚夫婦です。

しかし、単身者や新婚夫婦は、マンションを購入するほどの経済力がないのがほとんどです。

会社でも出世前で、平均収入を下回ることも少なくありません。

また、将来的な出費を考慮してお金の使い方に慎重になるケースが多く、高額なローンを組むことに不安を感じる人も多いです。

そのため、1LDKマンションの購入希望者が見つかりにくい状況が発生しています。

ターゲット層は賃貸派が多い

1LDKマンションのターゲット層である単身者や新婚夫婦は、賃貸物件を選ぶ傾向にあります。

単身者や新婚夫婦はライフステージの変化が早く、引っ越しの可能性も高いため、購入ではなく賃貸派が多いです。

また、賃貸物件では初期費用が抑えられるため、コスト面での負担も軽減されます。

さらに、購入後の管理費や固定資産税といったコストを負担する必要がない点も、賃貸を選ぶ理由の一つです。

ファミリー層にとって1LDKは狭い

子どもが生まれ、引っ越しの予定もなくなるとマイホームの購入を検討する家庭も増えます。

しかし、ファミリー層にとって、1LDKマンションは狭いと感じる場合が多いです。

1LDKだと、個々のプライベートスペースが確保できません。

子どもが小さい時は問題ないかもしれませんが、子どもが大きくなると自分の部屋が必要になります。

また、ファミリー層は広い収納スペースが必要な場合がありますが、1LDKだと足りなくなります。

そのため、ファミリー層が1LDKのマンションを購入する可能性は低く、購入対象から外れることが多いです。

売却しづらいイメージがある

ここまで解説してきた理由から、1LDKマンションは売却しづらいイメージを持たれています。

メインターゲットとしている単身者や新婚夫婦は、購入できるほどの経済力がない場合が多いです。

また、経済力が付き始めても、子どもが生まれると1LDKではスペースが足りないと判断されてしまいます。

そのため、売却のことも視野に入れて購入する際に、「1LDKマンションは売れにくい」と判断され、なかなか売れないのです。

売れない1LDKマンションの高価売却を実現するコツ

売りに出しているけど、1LDKのマンションがなかなか売れないと悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

1LDKマンションの高価売却を実現するためのコツは、次の6つです。

・ターゲットを絞る
・魅力を明確にする
・ハウスクリーニングを行う
・相場をチェックして売り出し価格を決める
・部屋が広く見えるための工夫をする
・マンション売却を得意としている会社に依頼する

それぞれ具体的に解説します。

ターゲットを絞る

売却成功のために、ターゲットを絞るようにしましょう。

ターゲットを絞る際には、深掘りして考えるようにしてください。

例えば、「20代男性」だけだと広いので、「何に困っているのか」「なぜ1LDLKマンションを購入しようとしているのか」を深掘りするイメージです。

そして、重要なことは想像で考えないことです。

想像で考えると、「本当にそうなのか？」が分かりません。

そのため、ターゲットを絞る際には、実際に1LDKマンションを購入した人が、「どのような人なのか」「なぜ購入したのか」をリサーチするのがおすすめです。

魅力を明確にする

売りたい1LDKマンションの魅力を明確にしましょう。

物件の魅力をアピールすることで、購入者の興味を引きつけられます。

魅力を明確にすることで、1LDKマンションの購入を検討していなかった人も「そのメリットがあるなら買おうかな」と考えるきっかけになります。

例えば、「駅からの距離が近い」「治安が良い」「周辺施設が充実している」など、他の物件と差別化できるポイントを明確にしてください！

また、内装や設備の充実度が魅力なら、住んだらどのようなメリットがあるのかをイメージできるように伝えましょう。

魅力を明確にし、購入検討者に伝えるだけでなく、広告やチラシにも記載することで、より多くの人に興味を持ってもらえる可能性があります。

ハウスクリーニングを行う

ハウスクリーニングを行うことで、部屋の清潔感を保てます。

特に中古物件では、入居前に「綺麗な物件だ」「入居前に掃除しなくて良さそう」と感じてもらえれば、購入の確率は上がります。

プロにハウスクリーニングを依頼することで、壁や床、キッチン、浴室などを徹底的にきれいにすることができます。

室内が清潔であると、購入希望者は安心感を持ちやすく、売却の成功率が高まります。

相場をチェックして売り出し価格を決める

売却を成功させるためには、適正な価格設定が重要です。

相場を見ず価格設定をして売り出すと、なかなか売れないという結果になりかねません。

相場に比べて高すぎると「こんなにはお金出せないな」と思われますし、安すぎると「何か欠陥があるのかな」と不安を感じさせる可能性があります。

市場の動向や類似物件の売却価格を調査し、価格設定の参考にしましょう。

また、価格を決める際には、不動産会社の意見も取り入れることをおすすめします。

プロの視点からアドバイスを受けることで、地域の特性や最新の市場トレンドを反映した価格設定が可能です。

部屋が広く見えるための工夫をする

チラシやパンフレットで見た時に、部屋が広く見えるような工夫をしましょう。

部屋の内部を撮影する際の角度や明るさなどを調整して撮影するようにしてください。

また、内覧時にも部屋が広く見えるように工夫をすることが重要です。

家具は最小限に抑え、配置を工夫することで、部屋が広く見えます。

また、白や明るい色を基調としたインテリアを選ぶと、部屋全体が明るく、開放的に見えます。

照明だけだと明るく見えない場合には、カーテンを開けるなど自然光を取り入れ、部屋を明るく見えるようにしましょう。

マンション売却を得意としている会社に依頼する

マンション売却をする際には、売却を得意としている不動産会社に依頼をしましょう。

特に、初めての売却で何から始めれば良いか分からない人には、業者に依頼するのがおすすめです。

不動産会社を選ぶ際には、口コミ・評価も確認しつつ、1LDKマンションの販売実績があるかどうかもチェックしましょう。

「依頼にかかる費用が安い」「担当者が相談しやすい」なども大切なポイントですが、重要なことは売れるかどうかです。

マンション売却を得意とする会社を選ぶことで、購入確率の最大化が見込めます。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの対応やアドバイスを比較することもおすすめです。

何社か話を聞いてみて、最適だと思う業者に依頼をしましょう。

1LDKマンションが売れない際にできる対処法

前章で紹介したコツを試したけど、売れないという可能性もあります。

そこで、1LDKマンションがどうしても売れない場合の対処法を3つ紹介します。

・売却価格を下げる
・売却ではなく賃貸物件として出す
・買取サービスを利用する

それぞれ具体的に解説します。

売却価格を下げる

売却がなかなかうまくいかない場合、価格を下げることを検討してみましょう。

価格設定が高いことが原因で購入希望者が集まらない可能性があります。

価格を下げる際には、わかりやすい価格に設定するのも効果的です。

例えば、2,000万円を1,980万円に変更するだけでも、購入者にとって心理的な負担が軽減される場合があります。

また、適正価格を再確認するために、近隣の類似物件や不動産市場を調査しましょう。

他にも、不動産会社から価格に関して相談するのも有効です。

適切な価格調整を行うことで、物件の注目度を高め、売却のチャンスを広げることが可能です。

売却ではなく賃貸物件として出す

売却が難しい場合、売却ではなく賃貸物件として出すのも効果的です。

賃貸にすることで、1LDKマンションのターゲット層の単身者や新婚夫婦が手の出しやすくなります。

ただし、賃貸物件として提供する際には、入居者の募集や物件管理が必要となるため、不動産管理会社への依頼を検討すると良いでしょう。

また、買取にかけた費用の回収に時間がかかるというデメリットもあります。

賃貸にすることでターゲット層向けの価格帯になる一方で、デメリットもあるためしっかりと考えて判断することが重要です。

買取サービスを利用する

売却がうまくいかない際には、不動産会社の買取サービスを利用する方法もあります。

通常の売却とは異なり、買い手を探す手間や時間が不要なため、スムーズに売却が可能です。

特に、売却を急ぐ必要がある場合や、長期間の売却活動が難しい状況では、この方法が有効です。

ただし、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向があるため、慎重な判断が必要です。

複数の業者でアイミツを取り、一番良い値段で買取をしてくれる業者を選ぶようにしましょう。

まとめ

今回は、1LDKマンションが売れない理由と、売れない場合の対処法を解説しました。

1LDKのマンションがなかなか売れないのは、下記の3つが原因です。

・ターゲット層に経済力がない
・ターゲット層は賃貸派が多い
・ファミリー層にとって1LDKは狭い

それでも1LDKマンションを売りたい人もいるでしょう。

1LDKマンションを売るためのコツは、下記の6つです。

・ターゲットを絞る
・魅力を明確にする
・ハウスクリーニングを行う
・相場をチェックして売り出し価格を決める
・部屋が広く見えるための工夫をする
・マンション売却を得意としている会社に依頼する

特に、初めてのマンション売却で、どうしたらいいか分からず不安な人は、売却を得意としている不動産会社に相談してみてください。

上記のコツを試したけど売れない場合には、下記の3つの対処法があります。

・売却価格を下げる
・売却ではなく賃貸物件として出す
・買取サービスを利用する

本記事を参考に、1LDKマンションの売却を成功させましょう！

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