買った時より高く売れるマンションの特徴は？成功のポイントも紹介コラム

そのような疑問を持っている人も多いのではないでしょうか。

マンションに限らず、買った時より高く売れたら嬉しいですよね。

そこで本記事では、買った時より高く売れるマンションの特徴と、少しでも高く売るためのポイントを紹介します。

高く売るために何をすれば良いのか明確になるので、マンション売却を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

高く売れるマンションの6つの特徴

高く売れるマンションには、次の6つの特徴があります。

築年数が5年以上10年未満
立地条件が良い
角部屋
管理体制が充実している
ファミリー向けの間取り
部屋が綺麗な状態で保たれている

それぞれ具体的に解説します。

築年数が5年以上10年未満

築年数が5年以上10年未満のマンションは、高値で売れやすい傾向にあります。

築年数が10年未満であれば、設備や内装は新品に近い状態である可能性が高いため、買い手も集まりやすいです。

また、築10年未満のマンションは、修繕費用が比較的少なく、買い手にとって負担が少ないのも魅力の一つです。

さらに、保有期間が5年を超えている場合、長期譲渡所得として扱われるため、税率が低くなります。

具体的な税率は以下の通りです。

※出典元：国税庁｜No.3202 譲渡所得の計算のしかた(分離課税)

立地条件が良い

駅から近い、スーパーや学校が近隣にあるなど、便利な立地のマンションは需要が高いです。

特に、都市部や人気のエリアに位置するマンションは、買い手から人気があり、高値での売却が期待できます。

また、公共交通機関へのアクセスが良い物件は、通勤や通学が便利なため、単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されます。

このような立地条件の良いマンションは、長期的な資産価値の維持が見込まれ、多くの買い手にとって魅力的な物件となります。

角部屋

角部屋は窓が多く、日当たりや風通しが良いため、人気があります。また、隣接する部屋が少ないため、プライバシーの面でも安心です。

そのため、角部屋は買い手から人気があり、高値で取引される傾向にあります。特に、日当たりが良い方角に位置する角部屋は、より価値が高まります。

また、角部屋は室内のレイアウトが工夫されていることが多く、広々とした空間に感じられます。

管理体制が充実している

管理体制が充実しているマンションは、買い手から人気があります。

管理体制とは、共用部分の清掃や修繕が適切に行われているか、管理費が適正かどうかなどです。

また、長期修繕計画がしっかりしているマンションは、買い手に安心感を与えます。具体的には、エレベーターや外壁の定期点検などが該当します。

管理体制の充実したマンションは、買い手に安心感を与え、高い金額で売却できる可能性が高いです。

ファミリー向けの間取り

家の購入を検討するのは、ファミリー層の割合が多いです。そのため、3LDK以上のファミリー向けのマンションは、常に需要があります。

特に、子育て世代が住みやすい環境や設備が整っているマンションは、購入希望者が多いです。

また、ファミリー向けの物件は、近隣に保育園や学校、公園があることが多く、子どもを育てる家庭にとって理想的な条件を備えています。

ファミリー向けの間取りのマンションは人気があり、高値での売却が期待できます。

部屋が綺麗な状態で保たれている

室内が清潔に保たれているマンションは、買い手に好印象を与えます。

特に、水回りや壁紙の状態が良いと、内覧時に評価が上がります。普段から掃除を行い、適切にメンテナンスすることが大切です。

さらに、内覧時に自然光が差し込むようにカーテンを開けたり、家具の配置を工夫することで、部屋全体の雰囲気が明るく見えます。

部屋を綺麗に保つ工夫をすることで、買い手に「この物件に住みたい！」という印象を与え、高値での売却につながる可能性が高まります。

少しでも高くマンションを売るための5つのポイント

次に少しでも高くマンションを売るためのポイントを5つ紹介します。

複数の不動産会社で見積もりをとる
掃除やリフォームを行う
需要の高まる時期に売却を行う
スケジュールに余裕を持って売却を進める
不動産市場の動向を確認する

それぞれ具体的に解説します。

複数の不動産会社で見積もりをとる

マンションの売却を検討する際には、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。

複数の業者に依頼することで、相場価格や売却戦略についての比較ができます。

また、複数の不動産会社に見積もりを依頼することで、信頼できる会社を選べる可能性も上がります。

マンション売却を行う際は、一つの業者だけでなく、複数の業者に見積もりを依頼しましょう。

掃除やリフォームを行う

売却前に掃除やリフォームを行うことで、マンションが綺麗に保たれ、印象が良くなります。

特に、キッチンや浴室などの水回りのリフォームは効果的です。第一印象が良い物件は、買い手に選ばれやすいです。

他にも、フローリングの張り替えや壁紙の交換など、小規模なリフォームでも効果があります。

また、内覧の際には部屋全体が明るく見えるように照明を工夫することで、清潔感を与えることができます。

需要の高まる時期に売却を行う

引っ越しや転勤などで、マンションの需要が高まる3月や9月に売却活動を行うと、高値での売却が期待できます。

買い手が増えるため、価格交渉もしやすくなり、通常よりも高値で売却できる可能性が高まります。

さらに、3月や9月は新規物件が増えるため、適切なタイミングで広告を出すことで、注目を集められます。

需要の高まる時期を狙うことで、効率的に高値で売却を進めることが可能です。

スケジュールに余裕を持って売却を進める

焦って売却を進めると、清掃が十分にできていなかったり、広告活動が不十分だったりします。

スケジュールに余裕を持ち、買い手との交渉や市場動向の確認に十分な時間を確保しましょう。

特に、内覧スケジュールの調整やリフォーム期間を考慮することで、買い手にとって魅力的な物件を提示できます。

また、スケジュールに余裕を持って売却を進めることで、購入希望者との価格交渉も落ち着いて行うことが可能です。

不動産市場の動向を確認する

不動産市場の動向を把握することで、適切な売却時期を見極めることができます。

例えば、不動産価格が右肩上がりであれば、今後も上がる可能性があります。

逆に、不動産価格が右肩下がりであれば、少しでも損失を減らすために、早めに手放した方が良いです。

このように、市場の動向を的確に把握し、それに応じた戦略を立てることで、売却価格を最大化することができます。

最新情報を得るためには、不動産会社や専門家に相談すると良いでしょう。

マンション売却に関してよくある質問

最後にマンション売却に関してよくある質問を3つ紹介します。

マンションを買った時より高く売った際の税金はどのくらい？
マンション売却をした際に利用できる税金対策は？
高く売れないマンションの特徴は？

それぞれの質問に詳しく回答します。

マンションを買った時より高く売った際の税金はどのくらい？

マンションを購入時より高く売却した場合、譲渡所得税が発生します。

譲渡所得税は、売却価格から購入費用や諸経費を差し引いた利益に課税されます。

譲渡所得は、所有期間によって、短期譲渡所得と長期譲渡所得のどちらに該当するか決まります。

具体的な税率は、以下の通りです。

※出典元：国税庁｜No.3202 譲渡所得の計算のしかた(分離課税)

マンション売却をした際に利用できる税金対策は？

マンション売却時には、譲渡所得税を軽減する特例制度を活用できる場合があります。

マンション売却で利用できる可能性のある控除・特例は、以下の通りです。

3,000万円の特別控除
マイホームの軽減税率
相続税が取得費に加算される特例

ただし、これらの制度には一定の条件がありますので、公式サイトや専門家に確認するようにしましょう。

高く売れないマンションの特徴は？

高く売れないマンションの特徴はさまざまですが、主な特徴は以下の通りです。

築年数が古い
立地条件が悪い
管理が不十分

また、リフォームや清掃が行われていない物件も評価が低くなりがちです。

上記の点を可能な限り改善することで、売却価格が上がったり、買い手が見つかったりする可能性が高まります。

まとめ

今回は買った時より高く売れるマンションの特徴や、高く売るためのポイントを解説しました。

高く売れるマンションの特徴は、以下の通りです。

築年数が5年以上10年未満
立地条件が良い
角部屋
管理体制が充実している
ファミリー向けの間取り
部屋が綺麗な状態で保たれている

また、少しでも高くマンションを売るためのポイントは以下の通りです。

複数の不動産会社で見積もりをとる
掃除やリフォームを行う
需要の高まる時期に売却を行う
スケジュールに余裕を持って売却を進める
不動産市場の動向を確認する

ただし、全ての条件を満たすのは難しいです。そのため、どれか1つでも当てはまっていないから高く売れないと悩む必要はありません。

全部満たそうと時間をかけすぎると、逆に不動産価格が下がります。

可能な限りの準備をしたら、あとは信頼できる不動産業者を見つけ、余裕を持ったスケジュールで売却を行いましょう。

弊社は世田谷区に生まれ育って30年の代表が対応致します。
そのため、各地域ごとでの適正な価格の設定、各地域毎の住みたい人の特性を考えた打ち出しをすることで適正価格での早期売却を目指します。
まずは無料査定だけでもご相談ください